物業電氣維修典型故障
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維修實例一
設備名稱：監控系統
故障現象：所有電梯監控畫面頭有雜波，且畫面暗、有豎條移動干擾
分析檢修：因無設計圖紙，首先對照實際電路，畫出系統圖。分析圖紙發現此系統存在缺陷，所有電梯轎箱信號都是直接分出兩路，一路送前監視屏，一路送數字錄像機，這明顯違背視頻二分配行業標準要求。在不添置新設備的情況下只能對照實際電路整改，查實際電路發現，系統中還有閑置的視頻二分配（原設計中哈爾濱銀行所在樓層的監控頭已經改為自維的監控系統中），將五路來自電梯轎箱視頻信號分別接到閑置的視頻二分配端子上。調整后開機觀查，信號雜波，畫面暗現像消失，豎條移動干擾也有所減輕（在允許范圍內），但時有時無，說明系統還存在來自電梯或機站信號的干擾。
提示：1.畫出整改后的系統圖。2.系統還存在一定缺陷，如：還存在輕微干擾（可通過加抗干擾器解決）；控制電腦有病毒，要裝殺毒軟件，沒有遠端監控軟件備份盤；部分接頭（BNC）有接觸不良待更換。
維修實例二
設備名稱：貨梯監控
故障現象：電梯監控畫面時有時無，時而抖動
分析檢修：據此現像說明視頻頭是好的，判斷故障可能是視頻線路或接頭有問題，也可能是視頻直流電源有問題，實際線路檢查發現，該線路從視頻頭到監控室分配器有兩處BNC接頭，重點檢查BNC接頭接觸情況，發現兩處BNC頭均有接觸不良現象，主要是BNC接頭不標準，在不更新BNC接頭時只能采取臨時處理方法，芯線用金屬細絲充添，外徑加金屬箔等，經過處理后視頻監控圖象恢復正常。
維修實例三
設備名稱：除濕機
故障現象：除濕機加電無反應
分析檢修：電表測220V交流電正常，控制電路板完好，控制電路電壓正常，壓縮機不工作，實際電路對照檢查，發現壓縮機工作電壓由一個220V交流接觸器控制，接入電源時交流接觸器無吸合動作，測接觸器吸合線圈兩端220V電壓正常，手動壓下接觸器動點使其吸合，時而能啟動壓縮機工作，這說明交流接觸器吸合后有觸點接觸不良現像，拆下接觸器，清除各觸點碳化污垢，裝好接觸器后通電試機，壓縮機工作正常，除濕機修復。
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